Тип недвижимости
Район
Районы г.Киева
Улица

например: Пушкинская

Цена
от до тыс. у.е. за 
 объект
 м2

Количество комнат
1|  2|  3|  4|  5+
Общая площадь
от до
м2

Код обьекта:


поиск по коду объекта
Главная Италия Venezia Продажа Квартиры Недвижимость Италии: как купить

Недвижимость Италии: как купить

Адрес:
  Италия Venezia
Код объекта : 1762
Описание
Сегодня любой регион Италии позволит желающим купить жилую недвижимость. Дом на взморье, на озере, в горах — топография страны к услугам покупателей с любым вкусом и достатком. Страна входит в перечень наиболее привлекательных в мировом сообществе. Благоприятный мягкий климат, колоритные пейзажи, развитая инфраструктура быта, развлечений и отдыха обеспечивают престижность таких приобретений. Цена недвижимости в Италии ощутимо ниже в сравнении со многими европейскими странами: Австрией, Швейцарией, Францией и Англией. Это предопределено развитыми строительными технологиями и обширными запасами собственных высококачественных материалов для строительства и отделки, не импортируемых и используемых только в пределах страны. Италия по-прежнему служит своеобразной Меккой для несчетного числа туристов. Единожды побывав здесь, многие проникаются мыслью о приобретении недвижимости как возможности часто бывать в этой замечательной стране, а возможно, и навсегда поселиться в ней. В самом деле, недвижимость в Италии — это престижно и отвечает духу времени. Повышенный спрос и популярность имеют виллы на берегах озер Лаго-Маджоре и Комо в северных районах страны. Кроме того, покупка недвижимости в Италии — хороший инвестиционный проект: в будущем жилье может сдаваться внаем многочисленным отдыхающим и туристам. Для реализации идеи приобретения жилой недвижимости нужно предметно ознакомиться с законодательством страны, поскольку процедура оформления приобретений такого рода отличается некоторыми особенностями. В случае, когда покупатель утвердился в решении о приобретении какой-либо недвижимости, итальянским торговым агентством формируется документ с указанием главных параметров объекта недвижимости, его цены, места расположения, условий оплаты и некоторых других данных. Порукой серьезности решения покупателя служит первоначальный платеж, состоящий из 5% от совокупной стоимости приобретения. Чек, удостоверяющий проплату первого взноса, вручается продавцу агентом по недвижимости и сопровождается пропозицией о покупке. В случае согласия продавца по прошествии некоторого времени сторонами заключается предварительный договор. В соответствии с этой процедурой покупатель вносит 15% остаточной стоимости объекта сделки. Таким образом за клиентом закрепляется право приобретения недвижимости и объект автоматически удаляется с торгов. По истечении 40-50 дней с момента оплаты первоначального (5%) платежа покупатель должен перевести на счет продавца окончательный платеж по сделке. Это можно сделать в любом банковском учреждении страны. При наличии всех требующихся первичных документов стороны заключают новый контракт и визируют заключительные деловые бумаги. Передача права владения объектом недвижимости покупателю осуществляется нотариусом. После подписания акта о праве собственности покупателю вручаются копия документа и ключи. До проведения процедуры передачи акт о праве собственности проходит регистрацию в государственном Регистре собственности. Для соблюдения всего перечня формальностей нужно не менее 45 дней. Оформление документа не требует непосредственного присутствия покупателя. На основании зарегистрированного акта о праве собственности покупатель получает очередной немаловажный документ — выписку из государственного Регистра собственности. Именно эта дата и служит началом отсчета права собственности нового владельца недвижимости. При этом разумеется, что оплачиваются все установленные пошлины, услуги агента по недвижимости и нотариуса. Обычно комиссия агентства складывается из 5% от стоимости сделки и НДС в размере 20% от комиссионной суммы. Эти средства выплачиваются агентству при подписании предварительного соглашения о продаже. Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 3% от совокупной стоимости предмета соглашения. Иностранным собственникам недвижимости предоставляются продленные шенгенские мультивизы, позволяющие пребывание в Италии и странах Шенгенского союза на период до 3-х месяцев каждые полгода. Для открытия постоянной визы владения только недвижимостью мало — необходима регистрация на территории страны собственной фирмы. Это не обязывает владельца к найму персонала из числа итальянцев. Иначе говоря, фирма с нулевым балансом и одним штатным работником или хозяином может существовать довольно успешно. Процедура приобретения недвижимости коммерческого направления не имеет существенных отличий от порядка покупки и оформления покупок жилищного фонда. Отличие состоит в размере налоговых платежей, вносимых в государственную казну. Этот единоразовый налог в размере 25% зависит не от кадастровой цены объекта (как в случае с жильем), а от продажной стоимости коммерческого объекта.
Дополнительно
Контакты:
Андрей Григорьевич
Тел.: +38 (050) 310 -72 -08
Дополнительные фото
Карта

Комментарии (0)
Добавить комментарий
0 5+